اجراءات تملك العقار لغير السعوديين

تبليغ
سؤال

يرجى شرح بإيجاز لمإذا تشعر أنك ينبغي الإبلاغ عن هذا السؤال.

تبليغ
‎إلغاء
Mohammed 2025-01-10T19:35:09+03:00 1 إجابة حساب موثق ✔
0

إجابة ( 1 )

  1. صناع المال
    0
    2025-02-19T20:43:14+03:00
    تبليغ رد

    يرجى شرح بإيجاز لمإذا تشعر أنك ينبغي الإبلاغ عن هذه الإجابة.

    تبليغ
    ‎إلغاء

    إذا كنت تتساءل كيف يمكن لغير السعوديين تملك العقارات في المملكة العربية السعودية؟، فإن الأمر ممكن ولكن بشروط وإجراءات محددة تختلف حسب فئة المشتري (مقيم، مستثمر، شركة أجنبية). فيما يلي دليل شامل للإجراءات والشروط المطلوبة.

    1- تملك العقار لغير السعوديين المقيمين في المملكة

    يمكن للمقيمين غير السعوديين شراء العقارات في السعودية، ولكن ذلك يخضع لبعض الشروط والإجراءات التي تشمل:

    الشروط:

    • أن يكون المقيم حاصلًا على إقامة نظامية سارية المفعول.
    • أن يكون العقار مخصصًا للسكن الشخصي فقط وليس للاستثمار.
    • عدم وجود قيود قانونية أو أمنية تمنع التملك.

    الإجراءات:

    1. تقديم طلب رسمي عبر منصة أبشر أو الجهات المختصة.
    2. الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، حيث يتم مراجعة الطلب أمنيًا وإداريًا.
    3. إبرام عقد البيع مع مالك العقار وتوثيقه رسميًا عبر كاتب العدل أو من خلال منصة “إفراغ العقارات” التابعة لوزارة العدل.
    4. سداد رسوم التسجيل ونقل الملكية.
    5. تحديث بيانات العقار في نظام وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

    2- تملك العقار للمستثمرين الأجانب (شركات أجنبية أو مستثمرون دوليون)

    تتيح السعودية للمستثمرين الأجانب تملك العقارات لأغراض استثمارية وفق شروط معينة.

    الشروط:

    • يجب أن يكون المستثمر حاصلًا على ترخيص من وزارة الاستثمار السعودية.
    • العقار يجب أن يكون في منطقة غير محظورة للتملك الأجنبي.
    • الهدف من التملك يجب أن يكون للاستخدام الاستثماري، مثل بناء مشاريع سكنية أو تجارية.

    الإجراءات:

    1. الحصول على ترخيص استثماري من وزارة الاستثمار السعودية.
    2. تقديم طلب تملك العقار عبر وزارة العدل أو الجهة المختصة.
    3. توثيق العقد ودفع الرسوم المطلوبة.
    4. تحديث بيانات الملكية في نظام السجل العقاري.

    3- هل يمكن للأجانب تملك العقارات في مكة والمدينة؟

    لا يُسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، لكن يُسمح لهم باستئجار العقارات لمدة تصل إلى 99 عامًا وفق ضوابط محددة.

    4- تملك العقارات عبر الإقامة المميزة

    إذا كنت غير سعودي وترغب في تملك عقار بسهولة، يمكنك الحصول على الإقامة المميزة والتي تمنحك حق تملك العقارات السكنية، ولكن بشروط، منها:

    • أن يكون العقار سكنيًا وليس تجاريًا.
    • ألا يكون في مكة أو المدينة.
    • أن يكون بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي.

    5- ما هي الجهات المسؤولة عن تنظيم تملك العقارات للأجانب؟

    • وزارة العدل السعودية – مسؤولة عن تسجيل العقارات ونقل الملكية.
    • وزارة الداخلية – تراجع طلبات التملك للأجانب المقيمين.
    • وزارة الاستثمار – تمنح تراخيص للمستثمرين الأجانب في القطاع العقاري.

    6- هل يمكن للمقيم بيع العقار بعد التملك؟

    نعم، ولكن بشروط:

    • يجب إكمال فترة امتلاك العقار المطلوبة قانونيًا قبل البيع.
    • في بعض الحالات، يتطلب البيع موافقة الجهات المختصة.
    • يمكن نقل الملكية لمقيم آخر أو مواطن سعودي بسهولة عبر نظام التوثيق الإلكتروني.

    الخلاصة

    يمكن لغير السعوديين تملك العقارات في السعودية ولكن وفق ضوابط تشمل نوع العقار، الموقع، والغرض من التملك. يمكن للمقيمين التملك للسكن فقط، بينما يمكن للمستثمرين التملك لأغراض تجارية وفق ترخيص خاص. ولتسهيل التملك، يمكن للأجانب الحصول على الإقامة المميزة التي تمنحهم حق امتلاك العقارات بشروط معينة. لذا، إذا كنت تفكر في شراء عقار في السعودية، تأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية والإجراءات المطلوبة لضمان عملية سلسة وموثوقة.

‫أضف إجابة