ما هي العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار للإيجار؟

تبليغ
سؤال

يرجى شرح بإيجاز لمإذا تشعر أنك ينبغي الإبلاغ عن هذا السؤال.

تبليغ
‎إلغاء
Abdallah 2024-06-22T02:11:53+03:00 1 إجابة حساب موثق ✔
0

إجابة ( 1 )

  1. علياء مصطفى
    0
    2024-06-26T23:59:41+03:00
    تبليغ رد

    يرجى شرح بإيجاز لمإذا تشعر أنك ينبغي الإبلاغ عن هذه الإجابة.

    تبليغ
    ‎إلغاء

    الموقع

    • القرب من المرافق: تأكد من قرب العقار من المرافق الحيوية مثل المدارس، المستشفيات، محلات البقالة، ووسائل النقل العامة.
    • الحي: اختر حيًا يتمتع بسمعة جيدة وأمان عالٍ لجذب المستأجرين ذوي الجودة.

    حالة العقار

    • الحالة الهيكلية: قم بفحص حالة العقار الهيكلية والميكانيكية لضمان عدم وجود مشاكل كبيرة تحتاج إلى إصلاحات مكلفة.
    • التحسينات اللازمة: تقييم التكاليف المحتملة للتحسينات والتجديدات اللازمة لجعل العقار جاهزًا للإيجار.

    العائد المالي

    • العائد على الاستثمار (ROI): احسب العائد على الاستثمار عن طريق مقارنة الدخل السنوي المتوقع من الإيجار مع تكلفة شراء العقار والصيانة.
    • التدفقات النقدية: تأكد من أن الدخل من الإيجار يغطي التكاليف الشهرية مثل الرهن العقاري والضرائب والصيانة.

    التكاليف التشغيلية

    • الصيانة والإصلاحات: تأكد من تقدير تكاليف الصيانة والإصلاحات الدورية.
    • الضرائب العقارية: تحقق من مقدار الضرائب العقارية في المنطقة، وكيفية تأثيرها على العوائد.

    سوق الإيجار المحلي

    • معدلات الشواغر: افحص معدلات الشواغر في المنطقة لتقدير مدى سهولة العثور على مستأجرين.
    • مستويات الإيجار: تحقق من مستويات الإيجار السائدة في المنطقة للتأكد من أنك تستطيع تحقيق عوائد تنافسية.

‫أضف إجابة