كيف يمكن تحديد العائد المتوقع على الاستثمار العقاري؟

تبليغ
سؤال

يرجى شرح بإيجاز لمإذا تشعر أنك ينبغي الإبلاغ عن هذا السؤال.

تبليغ
‎إلغاء
Abdallah 2024-06-22T02:08:00+03:00 1 إجابة حساب موثق ✔
0

إجابة ( 1 )

  1. علياء مصطفى
    0
    2024-06-28T01:08:32+03:00
    تبليغ رد

    يرجى شرح بإيجاز لمإذا تشعر أنك ينبغي الإبلاغ عن هذه الإجابة.

    تبليغ
    ‎إلغاء

    تحديد العائد المتوقع على الاستثمار العقاري يتطلب تحليل عدة عوامل مالية. إليك بعض الطرق لحساب وتحديد العائد المتوقع:

    1. العائد على الاستثمار (ROI)
      • الصيغة: ROI = (صافي الربح / التكلفة الإجمالية للاستثمار) × 100
      • الوصف: يقيس نسبة العائد إلى التكلفة الإجمالية للاستثمار.
    2. العائد الإجمالي (Gross Rental Yield)
      • الصيغة: العائد الإجمالي = (الإيراد السنوي الإجمالي / قيمة العقار) × 100
      • الوصف: يقيس إجمالي الدخل من الإيجارات كنسبة من قيمة العقار.
    3. العائد الصافي (Net Rental Yield)
      • الصيغة: العائد الصافي = [(الإيراد السنوي الإجمالي – المصروفات) / قيمة العقار] × 100
      • الوصف: يقيس صافي الدخل من الإيجارات بعد خصم جميع المصروفات كنسبة من قيمة العقار.
    4. معدل العائد الداخلي (IRR)
      • الوصف: معدل العائد الذي يجعل صافي القيمة الحالية (NPV) للتدفقات النقدية المستقبلية يساوي صفر. يُستخدم لتقييم جدوى الاستثمار.
    5. صافي القيمة الحالية (NPV)
      • الصيغة: NPV = (القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية) – (التكلفة المبدئية للاستثمار)
      • الوصف: يحسب القيمة الحالية للتدفقات النقدية المتوقعة من الاستثمار بعد خصم التكلفة المبدئية.
    6. تغطية خدمة الديون (DSCR)
      • الصيغة: DSCR = (صافي التشغيل السنوي / مدفوعات الديون السنوية)
      • الوصف: يقيس قدرة العقار على توليد دخل يكفي لتغطية مدفوعات الديون.

‫أضف إجابة